Skup Kamienic i udziałów w nieruchomościach.
Gotówka za Twój budynek wielorodzinny.
Interesuje nas kupno kamienic w całej Polsce (Warszawa, Łódź, Śląsk, Małopolska). Kupujemy budynki z lokatorami, do remontu, zadłużone oraz udziały w kamienicach (spadkowe i po rozwodzie). Gwarantujemy bezpieczeństwo prawne i szybką transakcję.
Trudna kamienica? Dla nas to standard inwestycyjny.
Większość kupujących szuka "czystych" inwestycji. My specjalizujemy się w rozwiązywaniu problemów, które blokują sprzedaż na wolnym rynku.
Kamienice z lokatorami i problemem meldunkowym
Sprzedaż kamienicy z lokatorami to jeden z najtrudniejszych procesów. Przejmujemy na siebie wszelkie kwestie związane z najemcami, w tym te najbardziej skomplikowane.
- Lokatorzy z kwaterunku i decyzjami administracyjnymi
- Najemcy niepłacący czynszu
- Umowy dożywocia i służebności osobiste
Budynki do generalnego remontu i rewitalizacji
Zły stan techniczny nie jest przeszkodą. Jako firma inwestycyjna dysponujemy kapitałem na przeprowadzenie kosztownych remontów elewacji, stropów czy dachów.
- Kamienice po pożarach i zalaniach
- Budynki z nakazami remontowymi od PINB
- Obiekty pod opieką Konserwatora Zabytków
Skomplikowany stan prawny i udziały
Często kamienica ma wielu właścicieli, którzy nie mogą dojść do porozumienia. Oferujemy skup udziałów w nieruchomości, co pozwala Ci wyjść ze współwłasności bez zgody reszty.
- Sprzedaż udziału w kamienicy (spadek, rozwód)
- Nieuregulowane sprawy spadkowe
- Brak Księgi Wieczystej lub zbiory dokumentów
Kamienice zadłużone i z komornikiem
Długi hipoteczne, zaległości w podatkach od nieruchomości czy zajęcia komornicze regulujemy w toku transakcji, chroniąc sprzedającego przed licytacją.
- Zadłużenia w ZUS i Urzędzie Skarbowym
- Obciążone hipoteki bankowe i prywatne
- Wstrzymywanie licytacji komorniczych
Masz kamienicę, która generuje koszty?
Zamień problem na gotówkę inwestycyjną.
Nie czekaj, aż stan techniczny się pogorszy, a długi wzrosną. Wycenimy Twoją nieruchomość (lub udział) bezpłatnie i bez zobowiązań. Ofertę otrzymasz w 24 godziny.
Jak sprzedać kamienicę krok po kroku?
Transakcje na całych budynkach są złożone, ale my upraszczamy je do minimum. Zdejmujemy z Ciebie ciężar biurokracji i negocjacji.
Analiza prawna i wycena
Przesyłasz nam numer księgi wieczystej lub opis stanu prawnego. Wstępną ofertę zakupu kamienicy lub udziałów otrzymasz w 24-48 godzin.
Kompletowanie dokumentów
Pomagamy uzyskać wypisy z rejestru gruntów, zaświadczenia o rewitalizacji czy braku zameldowania. Prostujemy błędy w KW.
Ustalenie warunków spłaty
Jeśli kamienica jest zadłużona, ustalamy plan spłaty wierzycieli (komornik, bank, ZUS) bezpośrednio z ceny sprzedaży.
Akt notarialny i gotówka
Spotykamy się w kancelarii. Podpisujemy akt przeniesienia własności, a środki trafiają na Twoje konto przelewem natychmiastowym (SORBNET).
Powody, dla których warto rozważyć sprzedaż kamienicy?
Kamienice w centrach miast to prestiż, ale też ogromna odpowiedzialność. Zabytkowa substancja wymaga nieustannych nakładów, a skomplikowana struktura lokatorska generuje problemy, z którymi trudno poradzić sobie w pojedynkę.
Wyzwania związane z utrzymaniem
Kamienice wymagają ogromnych nakładów na remonty elewacji, dachów i stropów. Wpis do rejestru zabytków wiąże się z dodatkowymi ograniczeniami i kosztownymi uzgodnieniami z Konserwatorem. Proces ten jest czasochłonny i często przekracza budżet właściciela.
Złożoność procesów prawnych
Sprzedaż kamienicy często wiąże się z komplikacjami prawnymi: nieuregulowane spadki, brak Księgi Wieczystej czy roszczenia dawnych właścicieli. Wielu właścicieli napotyka też problem współwłasności, gdzie brak zgody jednej osoby blokuje jakiekolwiek decyzje.
Problemy z lokatorami
Wiele kamienic zamieszkują lokatorzy z decyzjami administracyjnymi (kwaterunek), co drastycznie obniża rentowność najmu. Problemem są też zaległości czynszowe i trudne eksmisje. Zarządzanie taką strukturą najemców wymaga specjalistycznej wiedzy prawnej.
Dlaczego warto wybrać Realty Solutions?
Jesteśmy bezpośrednim funduszem inwestycyjnym. Eliminujemy pośredników, prowizje i zbędne formalności, oferując bezpieczeństwo transakcji.
Bezpośredni Inwestor
Nie jesteśmy biurem nieruchomości. Kupujemy kamienicę bezpośrednio od Ciebie, co oznacza brak prowizji dla pośredników i szybszą decyzję.
Własny Kapitał
Dysponujemy środkami na zakup całych budynków. Nie musimy czekać na decyzje kredytowe banków – płacimy gotówką lub przelewem natychmiastowym.
Bezpieczeństwo Prawne
Nasz zespół prawny prostuje skomplikowane stany prawne, reguluje księgi wieczyste i zabezpiecza transakcję tak, abyś po sprzedaży mógł spać spokojnie.
Pokrywamy Koszty
Bierzemy na siebie koszty notarialne, opłaty sądowe oraz koszty związane z przygotowaniem dokumentacji niezbędnej do sprzedaży.
Częste pytania o sprzedaż kamienicy
Odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania przez właścicieli i spadkobierców.