Profesjonalny skup działek.
Gotówka za Twój grunt w 3 dni.
Kupujemy działki budowlane, rolne, rekreacyjne oraz udziały w gruntach. Niezależnie od stanu prawnego i zadłużenia. Bezpłatna wycena i brak prowizji.
Jakie grunty kupujemy?
Nie szukamy działek idealnych. Interesują nas grunty w każdym stanie prawnym, również te trudne do sprzedaży na wolnym rynku.
Działki Budowlane
Kupujemy tereny przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną i wielorodzinną. Zarówno te z gotowym pozwoleniem na budowę, jak i "gołe" grunty.
Grunty Rolne
Ziemia rolna to specyficzny towar ze względu na przepisy KOWR. Pomagamy w procedurach i odkupujemy ziemię od osób niebędących rolnikami.
Udziały w Gruncie
Jesteś współwłaścicielem działki po spadku lub rozwodzie? Kupimy Twój udział (ułamek własności) bez konieczności zgody pozostałych właścicieli.
Działki z Problemami
Specjalizujemy się w trudnych stanach prawnych. To, co odstrasza zwykłego klienta, dla nas jest wyzwaniem do rozwiązania.
Tereny Inwestycyjne
Poszukujemy gruntów pod usługi, hale magazynowe lub większe osiedla deweloperskie. Oferujemy szybki kapitał dla firm.
Rekreacja i Lasy
Interesują nas również działki letniskowe, tereny zalesione oraz grunty położone w atrakcyjnych turystycznie lokalizacjach.
Masz grunt, który leży odłogiem?
Zamień ziemię na kapitał.
Nie płać podatków za ziemię, której nie używasz. Niezależnie czy to rola, działka budowlana czy udział w spadku – wycenimy ją bezpłatnie i złożymy ofertę gotówkową w 24 godziny.
Jakie dokumenty są potrzebne?
Sprzedaż działki wymaga więcej formalności niż sprzedaż mieszkania. Wymagane zaświadczenia musisz pobrać z Urzędu Gminy oraz Starostwa Powiatowego.
Wypis i Wyrys z Rejestru Gruntów
Absolutna podstawa. Dokument ten opisuje dokładną powierzchnię, klasę ziemi oraz granice działki. Pobierzesz go w Starostwie Powiatowym.
Wypis z MPZP lub decyzja WZ
Zaświadczenie o przeznaczeniu terenu w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli planu brak, potrzebna może być decyzja o Warunkach Zabudowy.
Zaświadczenie o Rewitalizacji
Dokument z Urzędu Gminy potwierdzający, czy działka nie leży w Specjalnej Strefie Rewitalizacji. Bez tego dokumentu notariusz nie podpisze aktu.
Zaświadczenie z Lasów
W przypadku działek zadrzewionych lub graniczących z lasem, potrzebne jest zaświadczenie, że grunt nie jest objęty Uproszczonym Planem Urządzenia Lasu.
Przeraża Cię biurokracja?
Nie musisz brać urlopu, żeby biegać po urzędach. Jeśli sprzedajesz działkę nam, na podstawie pełnomocnictwa skompletujemy wszystkie te dokumenty za Ciebie – na nasz koszt.
Nieuregulowany stan prawny
Wiele działek w Polsce boryka się z problemami prawnymi, takimi jak brak wpisu do księgi wieczystej, spory między współwłaścicielami czy niejasne granice działki. Takie kwestie mogą znacznie utrudnić sprzedaż nieruchomości na wolnym rynku, a proces ich regulacji jest często skomplikowany i czasochłonny. Realty Solutions posiada doświadczenie w rozwiązywaniu tego typu problemów, co pozwala właścicielom szybko i bezproblemowo sprzedać działkę.
Koszty utrzymania
Posiadanie działki, zwłaszcza w przypadku, gdy nie przynosi ona żadnych korzyści finansowych, generuje koszty utrzymania, takie jak podatki czy opłaty za utrzymanie terenu. Dla wielu właścicieli może to być znaczne obciążenie finansowe, szczególnie jeśli nie mają planów na rozwój lub sprzedaż nieruchomości w przyszłości. Realty Solutions oferuje właścicielom możliwość szybkiego pozbycia się działki, co pozwala na uniknięcie dalszych kosztów utrzymania.
Wady prawne?
Dla nas to normalność.
Większość prywatnych kupujących wycofuje się, gdy słyszy o braku dojazdu, służebnościach czy problemach z planem zagospodarowania. Boją się ryzyka i wieloletnich procedur administracyjnych.
My działamy inaczej. Jako inwestorzy posiadamy zespół prawników i geodetów, którzy potrafią "wyprostować" sytuację prawną gruntu. Dlatego kupujemy działki w stanie takim, w jakim są – przejmując całe ryzyko na siebie.
Skonsultuj swoją działkęBrak drogi koniecznej (Dojazdu)
Brak prawnego dostępu do drogi publicznej blokuje uzyskanie pozwolenia na budowę. Kupimy taką działkę i sami wystąpimy do sądu o ustanowienie służebności przejazdu.
Brak Planu Zagospodarowania (MPZP)
Brak planu oznacza konieczność uzyskania Warunków Zabudowy (WZ), co trwa miesiącami. Nie czekamy na decyzję urzędu – płacimy gotówką od razu.
Służebności przesyłu (Słupy/Rury)
Linie wysokiego napięcia, gazociągi czy wodociągi przebiegające przez środek działki drastycznie obniżają jej atrakcyjność. Dla nas to nie problem.
Ziemia Rolna (III, IV klasa i inne)
Skomplikowane procedury KOWR odstraszają "miastowych" klientów. Znamy przepisy rolne i wiemy, jak legalnie przeprowadzić transakcję obrotu ziemią.
Uczciwa wycena
Nasz zespół ekspertów przeprowadza dokładną wycenę każdej działki, biorąc pod uwagę jej stan prawny, lokalizację oraz potencjał inwestycyjny. Dzięki temu właściciele mogą być pewni, że otrzymają uczciwą i konkurencyjną ofertę. Nasze podejście oparte jest na transparentności i rzetelności, co buduje zaufanie i satysfakcję naszych klientów.
Szybka i bezpieczna transakcja
Sprzedaż działki na wolnym rynku może być procesem długotrwałym i stresującym. Oferujemy szybki i bezpieczny proces transakcji, który pozwala właścicielom na natychmiastowe uwolnienie się od nieruchomości. Dzięki naszemu doświadczeniu, jesteśmy w stanie przeprowadzić transakcję w krótkim czasie, zapewniając natychmiastową płatność.
Zapewniamy wsparcie prawne i administracyjne na każdym etapie transakcji. Zajmujemy się wszystkimi formalnościami, pomagamy w rozwiązywaniu problemów prawnych i dbamy o to, aby cały proces sprzedaży przebiegł sprawnie i bez komplikacji. Właściciele działek mogą liczyć na nasze profesjonalne doradztwo i pomoc w każdej sytuacji.
Pytania o sprzedaż gruntu
Specyfika działek budzi wiele wątpliwości. Wyjaśniamy te najważniejsze.
Czy mogę sprzedać działkę rolną, jeśli nie jestem rolnikiem?
Tak. Przepisy dotyczące obrotu ziemią rolną są skomplikowane i często wymagają zgody KOWR (Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa), ale jako Realty Solutions pomagamy w przeprowadzeniu tej procedury. Skupujemy grunty rolne również od osób prywatnych, które odziedziczyły ziemię, a nie prowadzą gospodarstwa.
Czy muszę zapłacić podatek od sprzedaży działki?
Jeśli sprzedajesz działkę przed upływem 5 lat od jej nabycia (licząc od końca roku kalendarzowego), zazwyczaj musisz zapłacić podatek dochodowy (19%). Istnieją jednak ulgi (np. ulga mieszkaniowa). Jeśli posiadasz grunt dłużej niż 5 lat, sprzedaż jest zwolniona z podatku dochodowego.
Czy skupujecie tylko udziały w działce?
Tak. Specjalizujemy się w wyjściu ze współwłasności. Możemy odkupić Twój udział (np. 1/4 czy 1/6) bez konieczności uzyskiwania zgody pozostałych współwłaścicieli i bez konieczności fizycznego podziału gruntu u geodety.
Jak szybko otrzymam pieniądze?
W przypadku działek z uregulowanym stanem prawnym (Księga Wieczysta), transakcję możemy sfinalizować nawet w 3 dni robocze. Płatność następuje przelewem natychmiastowym lub gotówką w dniu podpisania aktu notarialnego.
Czy wycena działki do czegoś mnie zobowiązuje?
Absolutnie nie. Nasza wycena jest zawsze darmowa. Po otrzymaniu oferty możesz ją przyjąć, negocjować lub odrzucić bez ponoszenia żadnych kosztów.