Jak sprzedać zadłużone mieszkanie krok po kroku?
Sprzedaż nieruchomości z długami często wydaje się sytuacją bez wyjścia, budząc uzasadniony lęk przed formalnościami i utratą dorobku życia. W rzeczywistości jest to jednak sprawdzony i skuteczny sposób na całkowite oddłużenie. Odpowiednio przeprowadzona transakcja pozwala nie tylko spłacić wierzycieli, ale często również zachować część kapitału na start w nowym miejscu.
Czy sprzedaż zadłużonego mieszkania jest bezpieczna?
Wielu właścicieli obawia się, że dług widniejący w dziale IV księgi wieczystej blokuje możliwość jakiejkolwiek transakcji. To mit. Sprzedaż mieszkania z długiem jest procesem w pełni legalnym i transparentnym, o ile odbywa się pod nadzorem notariusza.
Kluczowym elementem jest tutaj porozumienie z wierzycielem – bankiem, spółdzielnią czy firmą pożyczkową. Współpraca z profesjonalną firmą, taką jak Realty Solutions, pozwala na bezpieczne przeprowadzenie tego procesu. Kupujący spłaca zadłużenie bezpośrednio na rachunek wierzyciela (a nie do rąk sprzedającego), co gwarantuje wykreślenie wpisów z hipoteki. Pozostała nadwyżka finansowa trafia prosto na Twoje konto.
Dokumenty niezbędne do transakcji
Aby proces przebiegł sprawnie i bez stresu, konieczne jest zgromadzenie odpowiedniej dokumentacji. Doradcy Realty Solutions pomagają w ich skompletowaniu, co znacznie przyspiesza procedurę.
- Promesa od wierzyciela: To fundament bezpiecznej transakcji. Jest to pisemna deklaracja banku lub innej instytucji, określająca dokładną kwotę do spłaty.
- Numer księgi wieczystej: Pozwala na weryfikację stanu prawnego nieruchomości.
- Podstawa nabycia: Akt notarialny kupna, akt darowizny lub prawomocne postanowienie o nabyciu spadku.
- Zaświadczenia o zaległościach: W przypadku długów czynszowych dokument ze spółdzielni lub wspólnoty.
Sprzedaż mieszkania z komornikiem – czy to możliwe?
Wszczęcie egzekucji komorniczej to ostatni dzwonek na podjęcie działań, ale nie oznacza końca szans na korzystną sprzedaż. Sprzedaż mieszkania na wolnym rynku jest dla dłużnika znacznie bardziej opłacalna niż dopuszczenie do licytacji komorniczej.
Podczas licytacji cena wywoławcza jest zazwyczaj drastycznie niższa od wartości rynkowej, a dodatkowo z uzyskanej kwoty potrącane są wysokie koszty egzekucyjne. Sprzedaż nieruchomości we współpracy z nami pozwala uzyskać wyższą cenę i automatycznie zatrzymuje narastanie kosztów egzekucyjnych. Środki ze sprzedaży trafiają do organu egzekucyjnego, co skutkuje natychmiastowym umorzeniem postępowania.
Proces sprzedaży krok po kroku
W Realty Solutions maksymalnie uprościliśmy procedurę, aby zdjąć ciężar formalności z Twoich barków. Cały proces trwa zazwyczaj od kilku do kilkunastu dni roboczych.
- Krok 1: Kontakt i darmowa wycena. Analizujemy stan prawny lokalu i określamy jego realną wartość rynkową.
- Krok 2: Analiza zadłużenia. Ustalamy listę wierzycieli i pomagamy w uzyskaniu niezbędnych promes oraz zaświadczeń.
- Krok 3: Umowa przedwstępna. Zabezpieczamy transakcję, co daje gwarancję zakupu.
- Krok 4: Akt notarialny. Finalizacja sprzedaży u notariusza, który czuwa nad bezpieczeństwem przepływów finansowych.
- Krok 5: Spłata i przekazanie środków. Pieniądze trafiają do wierzycieli, a nadwyżka bezpośrednio do Ciebie.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Czy mogę sprzedać mieszkanie, jeśli dług przewyższa jego wartość?
Tak, jest to możliwe, ale wymaga indywidualnych negocjacji z wierzycielami. Często udaje się ustalić warunki częściowego umorzenia długu lub spłaty pozostałej części w ratach.
Ile trwa cały proces sprzedaży zadłużonego mieszkania do skupu?
W Realty Solutions proces ten zamykamy zazwyczaj w ciągu 3 do 7 dni od momentu skompletowania dokumentów. W sytuacjach pilnych działamy priorytetowo.
Czy muszę osobiście kontaktować się z bankiem lub komornikiem?
Nie musisz. Na podstawie pełnomocnictwa nasi eksperci przejmują kontakt z wierzycielami i organami egzekucyjnymi.
Odzyskaj spokój finansowy już dziś
Długi na nieruchomości nie muszą oznaczać Twojej porażki. Skontaktuj się z nami, aby otrzymać darmową wycenę.
Zamów darmową wycenę