Skup kamienic w Polsce – co musisz wiedzieć, zanim sprzedasz?
Sprzedaż kamienicy to jedno z najtrudniejszych wyzwań na rynku nieruchomości. Duży metraż, skomplikowany stan prawny czy konieczność przeprowadzenia kosztownych remontów sprawiają, że znalezienie prywatnego inwestora może trwać latami. Profesjonalny skup kamienic to rozwiązanie, które pozwala zamienić problematyczny budynek w gotówkę w ciągu zaledwie kilku dni.
Czym jest usługa skupu kamienic i dla kogo została stworzona?
Skup kamienic to usługa skierowana do właścicieli oraz współwłaścicieli budynków wielorodzinnych, którzy szukają szybkiego wyjścia z inwestycji. W przeciwieństwie do tradycyjnego pośrednictwa, firma skupująca występuje jako bezpośredni nabywca z własnym kapitałem. Oznacza to brak konieczności publikowania ogłoszeń, organizowania dziesiątek prezentacji czy czekania na decyzję kredytową kupującego.
Z tej opcji najczęściej korzystają osoby, które odziedziczyły budynek w spadku, borykają się z wysokimi kosztami utrzymania pustostanów lub posiadają nieruchomość z lokatorami. Jest to rozwiązanie idealne, gdy liczy się czas, dyskrecja oraz pewność, że transakcja dojdzie do skutku bez względu na stopień skomplikowania sytuacji technicznej obiektu.
Szybka sprzedaż kamienicy a stan techniczny budynku
Jedną z największych barier przy sprzedaży kamienicy na wolnym rynku jest jej stan techniczny. Zabytkowe elewacje, wymagające wymiany instalacje czy nieszczelne dachy często zniechęcają indywidualnych nabywców. Profesjonalne podmioty zajmujące się skupem nieruchomości patrzą na budynek przez pryzmat jego potencjału inwestycyjnego, a nie aktualnych usterek.
Decydując się na sprzedaż do skupu, nie musisz inwestować w odświeżanie klatek schodowych czy naprawy dachów. Przyjmujemy budynki w takim stanie, w jakim znajdują się obecnie. Pozwala to zaoszczędzić nie tylko znaczne kwoty, które musiałbyś wyłożyć na remont przed sprzedażą, ale przede wszystkim oszczędza Twój czas i nerwy związane z nadzorowaniem ekip budowlanych.
Skup udziałów w kamienicach – wyjście ze współwłasności
Częstym problemem w przypadku kamienic jest rozproszona struktura własności. Konflikty między spadkobiercami lub brak porozumienia co do zarządzania budynkiem potrafią skutecznie zablokować jakiekolwiek działania. W takich sytuacjach skup udziałów w kamienicach staje się najskuteczniejszą drogą do odzyskania kapitału.
Nie potrzebujesz zgody pozostałych współwłaścicieli, aby sprzedać swoją część udziałów. To legalny i bezpieczny sposób na wyjście z uciążliwej współwłasności. Przejmujemy na siebie ciężar późniejszych negocjacji z pozostałymi udziałowcami, oferując Ci natychmiastowe rozliczenie finansowe. Dzięki temu unikasz wieloletnich, kosztownych spraw sądowych o zniesienie współwłasności.
Jak przebiega proces sprzedaży kamienicy?
W Realty Solutions proces skupu kamienic został uproszczony do minimum, aby maksymalnie skrócić drogę do podpisania aktu notarialnego. Rozumiemy, że przy tak dużych obiektach precyzyjna analiza jest kluczowa, dlatego działamy w sposób uporządkowany.
| Etap | Opis działania | Korzyść dla sprzedającego |
|---|---|---|
| 1. Kontakt | Przesłanie podstawowych danych o kamienicy. | Błyskawiczne rozpoczęcie analizy. |
| 2. Wycena | Analiza potencjału budynku i lokalizacji. | Realna oferta cenowa bez ukrytych opłat. |
| 3. Weryfikacja | Sprawdzenie stanu prawnego i ksiąg wieczystych. | Pewność poprawności transakcji. |
| 4. Notariusz | Podpisanie umowy i przekazanie gotówki. | Bezpieczeństwo i natychmiastowy dostęp do środków. |
Całość procedury, od pierwszego kontaktu do wypłaty środków, może zamknąć się w kilku dniach roboczych, jeśli dokumentacja jest kompletna. To bezkonkurencyjne tempo w porównaniu do standardowej sprzedaży, która w przypadku kamienic trwa średnio od 12 do 24 miesięcy.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Czy skupujecie kamienice z lokatorami kwaterunkowymi?
Tak, specjalizujemy się w nabywaniu kamienic z różną sytuacją lokatorską. Rozumiemy specyfikę budynków z najemcami i przejmujemy na siebie wszystkie obowiązki oraz ryzyka wynikające z dalszego zarządzania taką nieruchomością.
Jakie dokumenty muszę przygotować do wyceny kamienicy?
Na początku wystarczy nam numer księgi wieczystej oraz krótki opis stanu technicznego i obłożenia lokali. W dalszym etapie niezbędne będą dokumenty potwierdzające prawo własności oraz zaświadczenia o braku zaległości podatkowych.
Czy skupujecie kamienice wpisane do rejestru zabytków?
Tak, interesują nas również obiekty zabytkowe. Zdajemy sobie sprawę z ograniczeń i obowiązków, jakie nakłada na właściciela prawo o ochronie zabytków. Posiadamy doświadczenie w analizie takich nieruchomości.
Chcesz szybko sprzedać kamienicę?
Nie czekaj miesiącami na kupca, który może się wycofać. Uzyskaj bezpłatną wycenę i przekonaj się, jak szybko możemy sfinalizować transakcję.
Poproś o bezpłatną wycenę