Skup nieruchomości ze służebnością
Masz mieszkanie lub dom obciążony służebnością osobistą albo prawem dożywocia i nie wiesz, jak go sprzedać? Jako bezpośredni inwestor z własnym kapitałem kupujemy nieruchomości niezależnie od wpisu w dziale III księgi wieczystej — bez konieczności wcześniejszego znoszenia służebności i bez czekania na zgodę osoby uprawnionej.
Dlaczego sprzedaż ze służebnością jest trudna na wolnym rynku?
Nieruchomość obciążona służebnością to dla większości kupujących sygnał ostrzegawczy. My działamy inaczej — jako inwestor gotówkowy nie potrzebujemy kredytu ani „czystej" księgi wieczystej.
Banki odmawiają finansowania
Banki odmawiają finansowania zakupu takiej nieruchomości, bo nie mogą ustanowić pełnego zabezpieczenia hipotecznego.
Prywatni nabywcy rezygnują
Prywatni nabywcy rezygnują, gdy dowiadują się, że osoba uprawniona ma prawo mieszkać w lokalu niezależnie od zmiany właściciela.
Nieruchomość praktycznie niesprzedawalna
Ogłoszenie wisi miesiącami, zainteresowanie jest znikome, a każda oferta, jaka się pojawia, jest mocno zaniżona.
Jako inwestor gotówkowy nie potrzebujemy kredytu ani „czystej" księgi wieczystej — kupujemy nieruchomość razem z obciążeniem i bierzemy na siebie związane z tym ryzyko.
Jakie obciążenia akceptujemy?
Kupujemy nieruchomości niezależnie od rodzaju i zakresu wpisu w dziale III księgi wieczystej, między innymi:
Służebność osobista mieszkania
Prawo dożywotniego zamieszkiwania całego lokalu lub jego części na rzecz konkretnej osoby.
Prawo dożywocia
Ustanowione w zamian za przeniesienie własności nieruchomości.
Służebność gruntowa
Np. prawo przejazdu lub przechodu przez działkę na rzecz sąsiedniej nieruchomości.
Nieuregulowany wpis po śmierci uprawnionego
Gdy służebność formalnie wygasła, ale nie została jeszcze wykreślona z księgi wieczystej.
Nieruchomości odziedziczone ze służebnością
Ustanowioną jeszcze za życia spadkodawcy.
Nie musisz wcześniej wyjaśniać sprawy z osobą uprawnioną ani występować o wykreślenie wpisu — to my zajmiemy się analizą stanu prawnego.
Od zgłoszenia do gotówki — 5 kroków.
Nabywanie nieruchomości obciążonych służebnością lub dożywociem wymaga precyzji — dlatego każdy etap prowadzimy bezpośrednio za Ciebie.
Przesyłasz nam podstawowe informacje o nieruchomości i treść wpisu z działu III księgi wieczystej.
Dzień 1 — bez kosztówAnalizujemy stan prawny i przedstawiamy indywidualną propozycję, dopasowaną do konkretnej sytuacji.
Do 48 godzinNie musisz wcześniej wyjaśniać sprawy z osobą uprawnioną ani występować o wykreślenie wpisu — to my się tym zajmujemy.
Bez wykreślania wpisuUstalamy dogodny termin, przygotowujemy komplet dokumentów.
Pewność transakcjiWypłata gotówki w dniu podpisania umowy u notariusza — bez czekania na wyprowadzkę czy dodatkowe formalności.
Gotówka w dniu aktu
Różnica między służebnością a dożywociem
Służebność osobista
Daje uprawnionemu prawo korzystania z nieruchomości (np. zamieszkiwania), ale nie nakłada na właściciela dodatkowych obowiązków, np. opieki.
Prawo dożywocia
Poza prawem zamieszkiwania obejmuje także obowiązek zapewnienia uprawnionemu utrzymania (wyżywienia, opieki, pomocy w chorobie), zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego.
Zakres konkretnego prawa zawsze wynika z treści aktu notarialnego i wpisu w księdze wieczystej — dlatego każdą sprawę analizujemy indywidualnie.
FAQ
Najczęstsze pytania o sprzedaż nieruchomości obciążonej służebnością lub dożywociem.
Czy można sprzedać mieszkanie ze służebnością bez zgody osoby uprawnionej?
Czy po sprzedaży osoba ze służebnością musi się wyprowadzić?
Czy bank sfinansuje zakup nieruchomości ze służebnością?
Ile trwa cała transakcja?
Co jeśli osoba uprawniona z tytułu służebności już nie żyje, a wpis nadal figuruje w księdze wieczystej?
Czy wycena nieruchomości ze służebnością coś kosztuje?
Masz nieruchomość obciążoną służebnością lub dożywociem?
Napisz do nas lub zadzwoń — bezpłatnie przeanalizujemy dział III księgi wieczystej i przedstawimy propozycję.