Wszystko, co musisz wiedzieć o skupie nieruchomości
Rozumiemy, że sprzedaż nieruchomości – szczególnie w trudnej sytuacji prawnej czy finansowej – może budzić wiele pytań. W Realty Solutions stawiamy na pełną transparentność. Poniżej przygotowaliśmy rzetelne odpowiedzi na kwestie, które najczęściej poruszają nasi Klienci. Dowiedz się, jak działamy, jak wygląda wycena i dlaczego transakcja z nami jest w 100% bezpieczna.
Co to jest skup nieruchomości i jak działa?
Skup nieruchomości to profesjonalna firma, która kupuje mieszkania, domy i inne lokale bezpośrednio od właścicieli. Proces jest szybki i prosty: po zgłoszeniu online lub telefonicznym, firma dokonuje wyceny i składa ofertę. Po jej akceptacji dochodzi do zawarcia umowy notarialnej, a sprzedający otrzymuje pieniądze w ciągu kilku dni.
Czy sprzedaż do skupu jest bezpieczna?
Tak. Transakcje są przeprowadzane w sposób przejrzysty i bezpieczny. Współpraca z kancelarią prawną i doświadczonymi specjalistami zapewnia prawne zabezpieczenie każdej strony. Sprzedający ma pewność, że otrzyma pełną kwotę ustaloną w umowie bez ukrytych kosztów.
Dlaczego skup nieruchomości może się opłacać bardziej niż sprzedaż tradycyjna?
Jeśli zależy Ci na czasie, pieniądzach zamrożonych w nieruchomości lub uniknięciu długotrwałego remontu, skup jest świetnym rozwiązaniem. Choć cena może być nieco niższa od rynkowej, oszczędzasz na prowizjach pośredników i kosztach marketingu oraz zyskujesz natychmiastową gotówkę.
Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży?
Standardowo: akt własności, księga wieczysta, zaświadczenia o braku zaległości podatkowych i czynszowych. Jeśli nieruchomość jest zadłużona, potrzebne są dokumenty dotyczące długu (np. saldo kredytu). Firma skupu pomaga w skompletowaniu dokumentów.
Czy mogę sprzedać nieruchomość z hipoteką lub zajęciem komorniczym?
Tak. Profesjonalny skup reguluje zadłużenie z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży, kontaktuje się z bankiem i dopilnowuje wykreślenia hipoteki. Sprzedający otrzymuje resztę należnej kwoty bez obciążenia długami.
Jak długo trwa cała transakcja?
Od zgłoszenia do wypłaty środków mija zazwyczaj kilka dni. Wycenę otrzymasz nawet w ciągu 24 godzin, a notarialną finalizację można zorganizować w ciągu tygodnia.
Czy mogę sprzedać tylko udział w nieruchomości?
Oczywiście. Skup udziały odkupuje, nawet jeśli nie masz zgody pozostałych współwłaścicieli. To sposób na uniknięcie konfliktów rodzinnych oraz długotrwałych postępowań sądowych.
Jak wygląda wycena nieruchomości?
Wycena jest bezpłatna i niezobowiązująca. Specjaliści opierają się na analizie stanu technicznego, lokalizacji, statusu prawnego oraz aktualnej sytuacji rynkowej, a następnie przedstawiają uczciwą propozycję.
Co jeśli nieruchomość jest w złym stanie technicznym?
To nie problem. Skup kupuje nieruchomości w dowolnym stanie, w tym wymagające remontu. Sprzedający nie musi inwestować w naprawy.
Czy skup działa w całej Polsce?
Tak, firmy skupu obsługują sprzedających na terenie całego kraju.
Kto pokrywa koszty notarialne i formalne?
W przypadku sprzedaży do skupu większość formalności prawnych, w tym opłaty notarialne oraz koszty sporządzenia dokumentów, jest po stronie firmy skupującej. Dzięki temu sprzedający nie ponosi dodatkowych opłat i od razu wie, jaka kwota trafi na jego konto.
Czy po sprzedaży mogę nadal mieszkać w swojej nieruchomości?
Tak, istnieje możliwość ustalenia tzw. najmu zwrotnego. Pozwala to właścicielowi sprzedać nieruchomość, otrzymać pieniądze i nadal w niej mieszkać przez określony czas. Warunki takiego rozwiązania zawsze ustalane są indywidualnie.
Czy w umowie mogą pojawić się ukryte opłaty lub prowizje?
Nie. Profesjonalne firmy zajmujące się skupem gwarantują, że transakcja jest przejrzysta i bez ukrytych kosztów. Wycena jest bezpłatna, a całość ustalonej kwoty trafi do właściciela w dniu podpisania aktu notarialnego.
Jak sprawdzić wiarygodność firmy skupującej?
Warto upewnić się, że firma działa na polskim rynku, ma zarejestrowaną działalność i pozytywne opinie klientów. Możesz poprosić o referencje, sprawdzić wpisy w KRS oraz dokładnie przeanalizować umowę przed jej podpisaniem. Wiarygodne skupy dbają o bezpieczeństwo transakcji i zapewniają przejrzystość warunków.
Co zrobić, jeśli mieszkam za granicą i chcę sprzedać nieruchomość w Polsce?
W takiej sytuacji skup również może pomóc. Sprzedaż można przeprowadzić zdalnie – firma przygotuje pełnomocnictwo, dzięki któremu formalności załatwi w Twoim imieniu kancelaria prawna. Ostateczne podpisanie aktu następuje u notariusza, a środki są przelewane na konto wskazane przez sprzedającego.
Czy muszę posiadać wszystkie dokumenty przed kontaktem ze skupem?
Warto zebrać podstawowe dokumenty (akt własności, numer księgi wieczystej), ale nie jest to warunek konieczny, aby zgłosić nieruchomość. Firma skupująca pomaga skompletować brakujące dokumenty i wskazuje, gdzie można je uzyskać.
Co, jeśli zmienię zdanie po zaakceptowaniu oferty?
Do momentu podpisania aktu notarialnego, oferta jest niezobowiązująca. Możesz zrezygnować bez konsekwencji – skup przejmuje Twoje zobowiązanie dopiero po sfinalizowaniu umowy.
Czy muszę płacić podatek od sprzedaży?
Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości zależy od indywidualnej sytuacji (np. czasu posiadania nieruchomości, przeznaczenia środków). Firma skupująca nie pobiera podatków, ale sprzedający powinien skonsultować swoją sytuację z doradcą podatkowym lub notariuszem, aby upewnić się, jakie obowiązki go dotyczą.
Nadal masz pytania?
Uzyskaj bezpłatną i niezobowiązującą wycenę swojej nieruchomości w 24h.
Wyślij zgłoszenie terazNasze Usługi
Skup mieszkań i domów
Szybki zakup nieruchomości za gotówkę. Bez pośredników, bez prowizji i bez zbędnego czekania na kupca.
Nieruchomości z długami
Pomagamy w sprzedaży lokali z obciążeniem komorniczym lub hipotecznym. Spłacamy zadłużenie i prostujemy sytuację prawną.
Skup udziałów
Odkupujemy udziały w nieruchomościach, nawet w sytuacjach konfliktowych między współwłaścicielami.
Problemy spadkowe
Pomagamy sfinalizować sprzedaż nieruchomości otrzymanych w spadku, dbając o wszystkie formalności notarialne.
Lokale do remontu
Kupujemy mieszkania w każdym stanie technicznym – zniszczone, po zalaniach czy wymagające generalnego remontu.
Najem zwrotny
Możesz sprzedać nam swoją nieruchomość, otrzymać gotówkę i nadal w niej mieszkać na zasadach najmu.