Realty Solutions

realty solutions skup nieruchomości
Phone-alt
⚖️ Specjalizacja — trudne stany prawne

Skup nieruchomości
z problemami prawnymi

Brak Księgi Wieczystej, nieuregulowany spadek, egzekucja, hipoteka, osoby zamieszkujące lokal, spory współwłaścicieli — jako inwestor kupujemy nieruchomości o skomplikowanej sytuacji prawnej. Nasz dział prawny bezpłatnie ureguluje niezbędne kwestie za Ciebie.

Brak KW Nieuregulowany spadek Egzekucja i hipoteka Osoby zamieszkujące Spory współwłaścicieli Błędy w dokumentach Służebność / Dożywocie
Wycena nieruchomości — bezpłatnie → 📞 574 743 619

Jakie stany prawne regulujemy?

Każdy z poniższych przypadków skutecznie blokuje sprzedaż na wolnym rynku. Dla nas to codzienność — mamy wypracowane procedury bezpiecznego nabywania takich nieruchomości.

📋

Brak Księgi Wieczystej lub błędy w KW

Wiele starszych nieruchomości nie ma założonej KW lub zawiera nieaktualne dane. Żaden bank nie udzieli na to kredytu kupującemu. My kupujemy za gotówkę, bez konieczności oczekiwania na uregulowanie wpisów.

🏛️

Nieuregulowany stan prawny po spadku

Nieruchomość, po której właściciel zmarł bez formalnego działu spadku, nie może zostać zbyta. Pomagamy w pełni zainicjować i przeprowadzić postępowanie, a następnie kupujemy od Ciebie taką nieruchomość.

🔨

Zajęcie egzekucyjne

Wszczęcie egzekucji nie blokuje od razu prawa do sprzedaży. Możesz to zrobić dobrowolnie, unikając dodatkowych kosztów. Przy akcie notarialnym spłacamy wierzyciela bezpośrednio, zamykając postępowanie.

🏦

Hipoteka i obciążenia finansowe

Nieruchomość obciążona hipoteką przymusową lub kaucyjną zniechęca nabywców detalicznych. Nabywamy takie domy czy lokale z własnych środków, a w ramach transakcji spłacamy saldo kredytu bezpośrednio do banku.

👥

Spory i konflikty współwłaścicieli

Gdy jeden ze współwłaścicieli utrudnia sprzedaż, transakcja całościowa jest niemożliwa. Zgodnie z prawem możesz jednak rozporządzać swoją częścią. Kupujemy udziały bez konieczności angażowania pozostałych osób.

🚪

Osoby zamieszkujące, dożywocie i służebność

Obecność osób z prawem dożywocia, służebnością lub przebywających bez tytułu prawnego drastycznie obniża płynność lokalu. Po zakupie przejmujemy na siebie całą obsługę faktyczną i prawną tej sytuacji.

📑

Samowola budowlana

Nieruchomość bez ostatecznego odbioru, dobudówka bez pozwolenia to czynnik często wykluczający zakup na kredyt. Kupujemy takie obiekty w stanie "jak stoją", biorąc na siebie postępowania legalizacyjne lub rozbiórkowe.

Nie wiesz, czy Twoja nieruchomość
w ogóle nadaje się do sprzedaży?

Zadzwoń i opisz nam swoją sytuację — w ogromnej większości przypadków transakcja jest możliwa. Nasz specjalista przeprowadzi bezpłatną analizę i oceni, jak najszybciej i najbezpieczniej możemy Ci pomóc.

BEZPŁATNA WYCENA I ANALIZA PRAWNA 📞 574 743 619
Analiza bez kosztów Ocena w 48 godzin Obsługa prawna w cenie Cała Polska

Jak regulujemy skomplikowane stany prawne?

Nie jesteśmy agencją nieruchomości, która jedynie odsyła do prawnika. Posiadamy własny dział prawny i wypracowane procedury dla każdego z poniższych przypadków — działamy bezpośrednio w Twoim imieniu.

📋 Brak Księgi Wieczystej
Nabycie nieruchomości bez KW jest możliwe na podstawie innych dokumentów potwierdzających tytuł prawny, takich jak akt notarialny nabycia, postanowienie sądu lub wypis z rejestru gruntów. Nasz zespół prawny weryfikuje dostępną dokumentację, uzupełnia ewentualne luki i przygotowuje projekt aktu notarialnego w oparciu o dokumenty zastępcze. Podstawa: art. 1 ust. 2 ustawy o księdze wieczystej i hipotece
🏛️ Nieuregulowany spadek
Krok 1: Pomagamy sprawnie zainicjować postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku (sądowe lub notarialne). Krok 2: Po uzyskaniu poświadczenia dziedziczenia kupujemy od Ciebie nieruchomość. Obsługujemy również sytuacje, gdy spadkobiercy przebywają w różnych miastach lub za granicą — pełnomocnictwo notarialne wystarcza do sfinalizowania transakcji. Podstawa: art. 1025–1027 KC, art. 95a Prawa o notariacie
🔨 Postępowanie egzekucyjne
Obciążenie nieruchomości postępowaniem nie pozbawia właściciela prawa do jej dobrowolnego zbycia do momentu prawomocnego zakończenia procedury. Nasz dział prawny kontaktuje się z organem egzekucyjnym w celu ustalenia aktualnych sald. Przy akcie notarialnym środki trafiają bezpośrednio do wierzyciela, co pozwala na sprawne umorzenie postępowania. Podstawa: art. 824 § 1 pkt 3 KPC, art. 930 § 1 KPC
👥 Spory współwłaścicieli i udziały
Kodeks cywilny wprost przyznaje każdemu współwłaścicielowi prawo do samodzielnego rozporządzania swoim udziałem bez zgody pozostałych osób. Kupujemy udziały ułamkowe (np. 1/2, 1/4, 1/6) bezpośrednio, nie angażując w transakcję osób trzecich, co pozwala na szybkie uwolnienie kapitału bez konieczności prowadzenia sporów. Podstawa: art. 198 KC
🚪 Osoby zamieszkujące i dożywocie
Prawo dożywocia oraz służebności osobiste to silne zabezpieczenia, które często blokują sprzedaż rynkową. Kupujemy nieruchomości z takimi obciążeniami, przejmując po transakcji pełną odpowiedzialność za relacje z osobami korzystającymi z lokalu oraz zarządzanie stanem faktycznym nieruchomości. Podstawa: art. 908 KC, art. 296 KC
📑 Samowola budowlana i brak odbioru
Lokal bez ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie jest trudny do zbycia na rynku detalicznym. Kupujemy takie nieruchomości w stanie "tak jak stoi" — przejmujemy na siebie przeprowadzenie procedury legalizacyjnej lub ewentualne czynności administracyjne, zdejmując ten ciężar z Twoich barków. Podstawa: art. 48, 49, 54 ustawy Prawo budowlane
Dział prawny Realty Solutions analizuje dokumentację nieruchomości
0 zł obsługi prawnej
w ramach transakcji

Od zgłoszenia do gotówki — 5 kroków.

Nabywanie nieruchomości o skomplikowanym stanie prawnym wymaga precyzji — dlatego każdy etap prowadzimy bezpośrednio za Ciebie.

1
Zgłoszenie i analiza

Opisujesz stan prawny nieruchomości telefonicznie lub przez formularz. Nasz zespół wstępnie analizuje przypadek.

Dzień 1 — bez kosztów
2
Analiza dokumentacji i wycena

Weryfikujemy wpisy w KW, postanowienia oraz wypisy. Przygotowujemy ofertę uwzględniającą stan faktyczny.

Do 48 godzin
3
Regulowanie stanu prawnego

Dział spadku, rozliczenie zobowiązań czy korekty wpisów — działamy w Twoim imieniu, by przygotować lokal do zbycia.

Działania priorytetowe
4
Umowa i zabezpieczenie

Podpisujesz umowę przedwstępną. Możemy wypłacić zadatek na poczet transakcji jeszcze przed aktem notarialnym.

Pewność transakcji
5
Akt notarialny i gotówka

Spotykamy się u notariusza. Finalizujemy rozliczenia finansowe, a Ty otrzymujesz umówioną kwotę przelewem.

Gotówka w dniu aktu
Rozpocznij bezpłatną analizę →
Realty Solutions - kompleksowa obsługa prawna transakcji nieruchomości

Dlaczego Realty Solutions a nie samodzielne uregulowanie?

Samodzielne uregulowanie stanu prawnego przed sprzedażą to często miesiące pracy z urzędami, sądami i instytucjami — bez gwarancji sukcesu. My jako inwestor robimy to zamiast Ciebie i finansujemy ten proces.

⚖️

Własny dział prawny — nie odsyłamy do zewnętrznych firm

Nie jesteśmy pośrednikiem. Posiadamy własny zespół ekspertów, który przeprowadza analizę stanu prawnego, inicjuje niezbędne postępowania i prowadzi komunikację z bankami, organami egzekucyjnymi i urzędami. Wszystko w ramach jednej usługi.

💰

Finansujemy porządkowanie dokumentacji — nie czekasz na pieniądze

Wszelkie koszty związane z prostowaniem wpisów, postępowaniami spadkowymi czy administracyjnymi pokrywamy z własnych środków. Na życzenie możemy również wypłacić zadatek jeszcze przed finalizacją aktu u notariusza.

🤝

Kupujemy niezależnie od stopnia skomplikowania sytuacji

Nie odmawiamy transakcji po analizie stanu prawnego. Jeśli dana sytuacja jest do rozwiązania (a dzieje się tak w 99% przypadków), doprowadzamy sprawę do końca. Jesteśmy bezpośrednim nabywcą, co skraca ścieżkę do wypłaty gotówki.

Często zadawane pytania

Odpowiedzi na pytania, które najczęściej zadają właściciele nieruchomości o skomplikowanym stanie prawnym.

Czy można sprzedać nieruchomość bez Księgi Wieczystej?
Tak. Brak KW nie blokuje sprzedaży — transakcja może być zawarta na podstawie innych dokumentów potwierdzających tytuł prawny (np. aktu nabycia, wypisu z rejestru gruntów). Nasz dział prawny weryfikuje dostępną dokumentację i przygotowuje proces na ich podstawie. W razie potrzeby równolegle inicjujemy postępowanie o założenie KW.
Czy można sprzedać mieszkanie z aktywnym postępowaniem egzekucyjnym?
Tak. Postępowanie prowadzone przez organ egzekucyjny nie odbiera właścicielowi prawa do dobrowolnego zbycia nieruchomości. Nabywamy lokale z takimi obciążeniami, a przy akcie notarialnym środki trafiają bezpośrednio do wierzycieli, co skutkuje zamknięciem postępowania. Pozwala to uniknąć dalszych kosztów i komplikacji.
Jak sprzedać nieruchomość po śmierci właściciela bez przeprowadzonego spadku?
Zanim nastąpi sprzedaż, konieczne jest formalne stwierdzenie nabycia spadku (postanowienie sądu lub notarialne poświadczenie dziedziczenia). Pomagamy przeprowadzić to postępowanie od strony formalnej. Po ustaleniu kręgu spadkobierców, kupujemy nieruchomość bezpośrednio od nich, dbając o bezpieczeństwo każdego z etapów.
Czy jeden ze współwłaścicieli może sprzedać swój udział bez zgody reszty?
Tak. Zgodnie z art. 198 Kodeksu cywilnego każdy współwłaściciel może samodzielnie rozporządzać swoim udziałem w nieruchomości bez zgody czy obecności pozostałych osób u notariusza. Nabywamy udziały ułamkowe bezpośrednio od osoby uprawnionej, a o zmianie właściciela pozostałe strony dowiadują się już po fakcie zawiadomienia przez sąd.
Ile trwa proces nabywania nieruchomości ze skomplikowaną sytuacją prawną?
Czas realizacji zależy od stopnia złożoności sprawy. Standardowe sytuacje, jak zakup udziałów czy lokalu z hipoteką, zamykamy w ciągu 7 dni roboczych. Sprawy wymagające procedur sądowych (np. dział spadku) trwają dłużej, jednak nasz zespół prawny nadaje im najwyższy priorytet, by wypłata środków nastąpiła tak szybko, jak to możliwe.
Jakie dokumenty muszę przygotować przed pierwszą analizą?
Do bezpłatnej analizy i wyceny wystarczy nam adres nieruchomości (lub numer KW) oraz krótki opis stanu faktycznego. Kompletowanie dokumentacji do aktu notarialnego — w tym wypisy z rejestrów czy zaświadczenia z urzędów — leży w całości po naszej stronie. Sprzedający nie musi samodzielnie odwiedzać instytucji.

Masz nieruchomość o nieuregulowanym statusie prawnym?
Zadzwoń — ocenimy, jak możemy Ci pomóc.

Bezpłatna analiza i wycena bez zobowiązań. Odpiszemy lub oddzwonimy w ciągu 2 godzin w dni robocze. W 99% przypadków transakcja jest możliwa.

Wycena i analiza prawna — bez kosztów 📞 574 743 619
Przewijanie do góry
;